TownzHub - Kalau kamu baru saja membeli rumah bersubsidi, mungkin ada keinginan untuk menambah pagar demi keamanan dan privasi.
Tapi, sebelum kamu memesan tukang atau membeli material, sebaiknya pahami dulu aturan pagar rumah subsidi. Banyak pemilik rumah tidak tahu bahwa setiap perubahan, termasuk membangun pagar, sudah diatur oleh pemerintah agar tujuan program subsidi tetap tercapai.
Nah, supaya kamu tidak salah langkah dan tahu apa saja yang boleh dan tidak boleh dilakukan, yuk baca artikel ini sampai akhir agar kamu bisa mengambil keputusan dengan bijak.
Mengapa Ada Aturan untuk Rumah Subsidi?
Program rumah subsidi hadir untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki hunian yang layak dengan harga terjangkau. Karena mendapat bantuan pemerintah, maka rumah ini tunduk pada sejumlah ketentuan yang mengikat, termasuk desain, luas bangunan, dan lingkungan.
Salah satu alasannya adalah agar tampilan rumah subsidi tetap seragam dan tidak menimbulkan kesenjangan antar penghuni. Pemerintah ingin memastikan bahwa rumah tersebut tidak diubah secara berlebihan hingga kehilangan identitas awalnya. Nah, di sinilah aturan pagar rumah subsidi mulai berlaku.
Bolehkah Membangun Pagar di Rumah Subsidi?
Jawabannya: boleh, tapi dengan syarat.
Menurut ketentuan dari Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), perubahan fisik pada rumah subsidi—termasuk pembuatan pagar—baru boleh dilakukan setelah rumah tidak lagi berstatus sebagai rumah bersubsidi, yaitu setelah masa kredit atau subsidi berakhir.
Namun, dalam beberapa kasus, pengembang atau pihak bank KPR bisa memberikan kelonggaran selama modifikasi tidak mengubah struktur utama rumah. Artinya, kamu bisa membuat pagar sederhana yang sifatnya nonpermanen, misalnya pagar besi ringan atau pagar tanaman yang tidak menutup seluruh fasad.
Sementara itu, jika kamu membangun pagar permanen yang tinggi atau mengubah tampilan depan rumah secara drastis, maka tindakan itu bisa dianggap melanggar aturan pagar rumah subsidi. Risiko terburuknya adalah pembatalan subsidi atau dikenakan sanksi administratif.
Pertimbangan Sebelum Membangun Pagar
Sebelum menambah pagar, ada beberapa hal penting yang perlu kamu pertimbangkan agar tidak melanggar aturan:
1. Cek perjanjian kredit rumah (KPR)
Biasanya di perjanjian terdapat klausul yang menjelaskan apa saja yang boleh dan tidak boleh diubah selama masa kredit berjalan. Jika disebutkan bahwa modifikasi harus seizin pihak bank, maka kamu wajib mengajukannya terlebih dahulu.
2. Konsultasi dengan pengembang
Setiap kawasan perumahan subsidi memiliki standar lingkungan yang diatur oleh pengembang. Jadi, sebelum membangun pagar, sebaiknya tanyakan dulu ke pengembang apakah ada batas tinggi atau jenis pagar tertentu yang diperbolehkan.
3. Pertimbangkan estetika lingkungan
Salah satu alasan adanya aturan pagar rumah subsidi adalah menjaga kerapian tampilan perumahan. Pagar yang terlalu tinggi atau desain yang terlalu mencolok bisa membuat area terlihat tidak seragam.
4. Utamakan keamanan tanpa mengubah struktur
Jika kamu khawatir soal keamanan, pilih solusi pagar semi permanen yang tidak menempel langsung pada struktur rumah, seperti pagar besi lipat atau pagar tanaman hidup.
Konsekuensi Jika Melanggar Aturan
Melanggar aturan pagar rumah subsidi bukan sekadar urusan estetika, tapi bisa berimbas hukum dan finansial.
1. Sanksi administratif: kamu bisa mendapat teguran dari pengembang atau pemerintah daerah.
2. Risiko kehilangan subsidi: jika dianggap melanggar ketentuan perjanjian, bantuan dari pemerintah bisa dicabut.
3. Penurunan nilai jual rumah: perubahan berlebihan bisa membuat rumah kehilangan status sebagai rumah bersubsidi dan tidak lagi memenuhi kriteria bantuan.
Oleh karena itu, sebaiknya lakukan semua perubahan dengan perhitungan yang matang dan sesuai jalur.
Tips Aman Renovasi Rumah Subsidi
Kalau kamu ingin mempercantik rumah tanpa melanggar aturan, ini beberapa cara aman yang bisa dilakukan:
1. Gunakan material sementara seperti pagar bambu, kawat besi, atau tanaman pagar.
2. Jangan ubah bentuk fasad utama, terutama di bagian depan rumah.
3. Simpan bukti izin atau komunikasi dengan pengembang atau bank jika kamu sudah mendapat persetujuan membangun pagar.
Dengan cara ini, kamu tetap bisa merasa aman tanpa harus khawatir melanggar aturan pagar rumah subsidi.
Kesimpulan
Membangun pagar di rumah subsidi memang boleh, tapi harus mengikuti aturan pagar rumah subsidi yang sudah ditetapkan. Tujuannya bukan untuk membatasi kreativitas kamu sebagai pemilik rumah, melainkan untuk menjaga keseragaman, keamanan, dan nilai properti di kawasan tersebut.
Jika kamu berencana menata atau mempercantik rumah subsidi agar tampil lebih rapi, pastikan kamu memahami dulu regulasinya. Renovasi yang tepat bukan hanya membuat rumah lebih nyaman, tapi juga tetap sesuai ketentuan hukum yang berlaku. Dengan begitu, kamu bisa menikmati hunian idaman tanpa risiko melanggar aturan pemerintah.
