TownzHub.com - Kamu baru saja melunasi KPR dan merasa urusan sudah selesai? Eits, jangan senang dulu. Ada satu proses penting yang wajib kamu selesaikan setelah melunasi kredit rumah—namanya roya.
Banyak orang mengabaikan atau bahkan tidak tahu bahwa mereka masih punya kewajiban administratif meski utang ke bank sudah lunas. Salah satu hal penting dalam proses ini adalah biaya roya.
Apa itu biaya roya? Topik ini akan jadi fokus pembahasan untuk keseluruhan artikel. Baca sampai akhir, ya!
Apa Itu Roya?
Secara hukum, roya adalah proses penghapusan hak tanggungan atas properti yang sebelumnya dijadikan jaminan utang di bank. Saat kamu membeli rumah dengan skema KPR, bank akan mencatat hak tanggungan tersebut di sertifikat tanah sebagai bentuk agunan. Nah, setelah cicilan lunas, status jaminan itu perlu dihapuskan agar rumah benar-benar bebas dari keterikatan hukum dengan bank.
Roya bukan dilakukan secara otomatis oleh bank. Pemilik rumah lah yang harus mengurusnya ke kantor pertanahan agar hak tanggungan itu resmi dihapus. Dan di sinilah kamu akan mengenal apa itu biaya roya.
Apa Itu Biaya Roya?
Sederhananya, ini adalah biaya yang dikeluarkan untuk menghapus catatan hak tanggungan dari sertifikat tanah atau rumah setelah cicilan lunas. Proses ini dilakukan melalui kantor pertanahan (BPN), dan bisa kamu lakukan sendiri atau lewat notaris.
Meski terlihat seperti formalitas, penghapusan hak tanggungan ini sangat penting untuk memastikan bahwa properti kamu tidak lagi terikat dengan bank, baik secara hukum maupun administratif.
Rincian Komponen Biaya Roya
Agar lebih jelas, mari kita lihat apa saja komponen dari biaya roya:
1. Biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak)
Biaya resmi yang dibayarkan ke negara melalui BPN, sesuai PP No. 128 Tahun 2015. Besarnya Rp50.000 per sertifikat.
2. Biaya Notaris atau PPAT
Jika kamu menggunakan jasa notaris, ada biaya tambahan untuk pembuatan akta roya dan pengurusan ke BPN. Rata-rata Rp500.000 – Rp2.000.000, tergantung wilayah dan kebijakan masing-masing notaris.
3. Biaya Opsional Lainnya
Termasuk fotokopi dokumen, materai, transportasi, dan waktu yang kamu keluarkan. Jika mengurus sendiri, biasanya lebih hemat tapi butuh waktu lebih banyak.
Dokumen yang Diperlukan
Untuk mengurus roya, kamu harus menyiapkan beberapa dokumen berikut:
1. Sertifikat Hak Milik asli
2. Surat pelunasan KPR dari bank
3. Akta Roya (jika lewat notaris)
4. KTP dan KK
5. SPPT PBB tahun berjalan
6. Formulir permohonan roya dari kantor BPN
Proses Mengurus Roya Sendiri
Berikut alurnya jika kamu ingin mengurus sendiri:
1. Kumpulkan dokumen dan lengkapi semua persyaratan.
2. Datang ke kantor BPN sesuai wilayah properti.
3. Serahkan berkas dan isi formulir.
4. Bayar biaya roya sebesar Rp50.000 di loket PNBP.
5. Tunggu proses verifikasi (sekitar 5–14 hari kerja).
6. Ambil sertifikat yang sudah dicoret hak tanggungannya.
Mengapa Wajib Mengurus Roya?
Banyak orang menunda atau tidak sadar bahwa roya itu penting. Berikut alasannya:
1. Aset tidak benar-benar bebas jika hak tanggungan belum dihapus.
2. Sertifikat sulit dibalik nama saat ingin dijual, diwariskan, atau diagunkan kembali.
3. Muncul masalah hukum jika properti belum sah secara administratif meski sudah lunas.
Kesalahan Umum Seputar Roya
Banyak kesalahan yang sering dilakukan orang-orang ketika sedang mengurus roya. Untuk menghindarinya, simak penjelasan di bawah ini.
1. Menganggap Roya Otomatis Diurus oleh Bank
Faktanya, penghapusan hak tanggungan harus dilakukan oleh pemilik properti. Bank hanya memberi surat pelunasan.
2. Tidak Tahu Biaya dan Prosedurnya
Banyak yang panik atau mengira biaya roya mahal, padahal sangat terjangkau jika diurus sendiri.
3. Menunda Tanpa Batas Waktu
Menunda roya bisa menyulitkan pengurusan administrasi saat menjual rumah di masa depan.
Tips Hemat dan Efisien dalam Mengurus Roya
Ada beberapa tips yang bisa kamu terapkan jika ingin menghemat biaya dalam mengurus roya, di antaranya yaitu:
1. Lakukan sendiri jika memungkinkan. Ini menghemat biaya notaris.
2. Datang pagi ke kantor BPN. Hindari antre panjang dan proses yang melelahkan.
3. Cek dulu jadwal dan layanan online. Beberapa kantor pertanahan sudah menyediakan sistem daring untuk pendaftaran awal.
Jangan Anggap Remeh Biaya Roya!
Kini kamu sudah tahu apa itu biaya roya, bagaimana prosedurnya, dan kenapa penting untuk diselesaikan setelah pelunasan KPR. Jangan sampai rumahmu terlihat bebas, tetapi secara hukum masih terikat ke bank hanya karena lupa mengurus roya.
Meski biayanya kecil, proses ini punya dampak besar terhadap kepemilikan properti kamu. Dengan memahami semua yang perlu disiapkan, kamu bisa menyelesaikan proses ini dengan mudah, cepat, dan hemat.
